Consigli pratici per risparmiare energia e proteggere gli impianti dell’edificio

Per i gestori immobiliari, l’efficienza energetica non riguarda solo la riduzione delle bollette. Gli impianti di riscaldamento, idrici, elettrici e di ventilazione sottoposti a una buona manutenzione hanno meno probabilità di guastarsi, causare danni o creare disagi agli inquilini. Un approccio pratico e preventivo può migliorare i costi di esercizio, proteggere l’edificio e sostenere il valore dell’immobile nel lungo periodo.

Iniziare con una visione chiara dei consumi energetici

Prima di apportare modifiche, esaminate i dati disponibili relativi a elettricità, riscaldamento e acqua per ogni edificio. Confrontate i consumi su più periodi di fatturazione e cercate aumenti insoliti, andamenti stagionali o differenze tra immobili simili.

• Rilevate regolarmente i contatori e verificate le variazioni impreviste.
• Controllate se le aree comuni, gli appartamenti sfitti e i locali tecnici consumano energia inutilmente.
• Tenete un semplice registro di manutenzione per caldaie, pompe di calore, sistemi di ventilazione, pompe e comandi.
• Utilizzate un monitoraggio energetico professionale quando un edificio dispone di più contatori o presenta consumi elevati.

Un improvviso aumento del consumo d’acqua può indicare una perdita nascosta. Un maggiore consumo di elettricità può essere causato da una pompa difettosa, da un ventilatore di ventilazione sempre in funzione o da un sistema di controllo danneggiato. Un’indagine tempestiva è generalmente meno costosa che attendere un guasto.

Ottimizzare il riscaldamento senza compromettere il comfort

Il riscaldamento è spesso una delle principali voci dei costi di esercizio di un immobile. Verificate che gli orari e le impostazioni della temperatura corrispondano all’uso effettivo dell’edificio. Le aree comuni, gli uffici, i locali di deposito e gli appartamenti sfitti potrebbero non richiedere le stesse impostazioni degli spazi abitativi occupati.

• Fate controllare i comandi del riscaldamento, le valvole termostatiche e i sensori prima della stagione di riscaldamento.
• Tenete radiatori e convettori liberi da mobili, tende e coperture.
• Sfiatate i radiatori solo quando opportuno e richiedete un controllo professionale se rimangono freddi, rumorosi o riscaldati in modo irregolare.
• Mantenete temperature interne ragionevoli ed evitate frequenti regolazioni manuali da parte di occupanti non formati.
• Isolate le tubazioni dell’acqua calda accessibili nelle aree tecniche idonee, ove consentito.

Non modificate le impostazioni della caldaia, le apparecchiature a gas, i comandi elettrici o i dispositivi di sicurezza senza l’intervento di un professionista qualificato. Regolazioni errate possono aumentare le emissioni, causare danni o creare gravi rischi per la sicurezza.

Prevenire i danni causati dall’acqua e i consumi idrici inutili

Le perdite d’acqua possono sprecare risorse e causare danni ingenti a pavimenti, pareti e immobili vicini. Includete nelle ispezioni periodiche le tubazioni visibili, le valvole, i servizi igienici, i rubinetti, le caldaie e i locali tecnici.

• Cercate tracce di umidità, corrosione, valvole gocciolanti, rumori insoliti e condensa.
• Controllate le letture dei contatori quando un immobile è disabitato.
• Testate periodicamente le valvole di arresto e assicuratevi che l’accesso sia chiaramente contrassegnato.
• Riparate tempestivamente i rubinetti, le cassette di scarico e le valvole di sicurezza che perdono.
• Tenete i locali tecnici liberi da oggetti depositati, così da poter individuare rapidamente le perdite.

Non bloccate né rimuovete mai un dispositivo di limitazione della pressione. Se una valvola di sicurezza scarica ripetutamente, contattate un professionista qualificato del riscaldamento o dell’idraulica per determinarne la causa.

Ridurre il consumo di elettricità nelle aree comuni

L’illuminazione, le pompe, la ventilazione e le apparecchiature in standby possono consumare energia continuamente. Tra le misure pratiche rientrano la sostituzione delle lampade guaste con alternative efficienti, l’installazione di comandi adeguati basati sulla presenza o sulla luce diurna e lo spegnimento delle apparecchiature non necessarie.

Qualsiasi modifica al cablaggio fisso, ai quadri di distribuzione, ai dispositivi di protezione o ai comandi elettrici deve essere pianificata ed eseguita da un professionista elettrico autorizzato. I gestori immobiliari non devono chiedere agli inquilini o al personale generico di manutenzione di aprire quadri elettrici o eseguire lavori elettrici sotto tensione.

Mantenere la ventilazione e la qualità dell’aria interna

I filtri ostruiti e i ventilatori sottoposti a scarsa manutenzione possono ridurre la qualità dell’aria e aumentare i consumi energetici. Organizzate la sostituzione dei filtri e le ispezioni degli impianti secondo le istruzioni del produttore e l’uso dell’edificio.

• Tenete le griglie di ventilazione libere da mobili, polvere e vernice.
• Non sigillate in modo permanente le prese d’aria o le griglie di espulsione necessarie.
• Indagate sulla condensa persistente, sulla muffa o sull’aria viziata invece di aumentare semplicemente il riscaldamento.
• Affidatevi a tecnici qualificati per il bilanciamento, le riparazioni e gli interventi sui sistemi di ventilazione meccanica o controllata.

Proteggere gli impianti durante i periodi di assenza e il freddo

Anche gli immobili sfitti richiedono monitoraggio. Prima di un’assenza prolungata, verificate che le impostazioni di riscaldamento, acqua e ventilazione siano adeguate, organizzate ispezioni periodiche e registrate la posizione dei punti di arresto di emergenza.

Durante il freddo, proteggete dal gelo le tubazioni vulnerabili e assicuratevi che qualsiasi strategia di riduzione del riscaldamento sia stata valutata professionalmente. Se un immobile è stato esposto a condizioni di gelo o a un guasto del riscaldamento, non riavviate gli impianti alla cieca. Verificate prima la presenza di perdite e danni.

Creare un piano di manutenzione preventiva

Un piano scritto aiuta i gestori immobiliari a passare dalle riparazioni reattive a una manutenzione programmata. Stabilite date di verifica per riscaldamento, ventilazione, impianti idraulici, installazioni elettriche, apparecchiature antincendio e sistemi di controllo dell’edificio. Conservate rapporti di assistenza, certificati, garanzie e contatti di emergenza in un unico luogo accessibile.

Per gli immobili in Svizzera, programmate ispezioni e interventi in conformità alle normative applicabili, ai requisiti del produttore e agli obblighi specifici del Cantone. Per gli impianti regolamentati o critici per la sicurezza, utilizzate imprese qualificate e autorizzate.

Comunicare agli inquilini azioni semplici

Gli inquilini possono contribuire a ridurre i consumi e a individuare tempestivamente i problemi quando le istruzioni sono chiare. Fornite indicazioni pratiche su riscaldamento, ventilazione, segnalazione delle perdite e mantenimento dei radiatori liberi. Incoraggiate la segnalazione tempestiva di odori insoliti, ronzii, macchie d’acqua, umidità, assenza di riscaldamento o interruzioni ripetute dei circuiti.

Il risparmio energetico non deve mai comportare la disattivazione di rilevatori di fumo, sistemi di ventilazione, protezioni elettriche o altre apparecchiature di sicurezza. In presenza di odore di gas, fumo, surriscaldamento, scintille o rischio immediato di danni causati dall’acqua, seguite la procedura di emergenza dell’edificio e contattate senza indugio il servizio di emergenza competente o un’impresa qualificata.

Supporto professionale per immobili più sicuri ed efficienti

Un partner affidabile per la manutenzione può aiutare a ispezionare gli impianti, individuare le perdite energetiche evitabili e stabilire la priorità degli interventi in base al rischio e al budget. Presso LDT Services, i gestori immobiliari possono beneficiare di un approccio strutturato incentrato sulla manutenzione preventiva, su rapporti chiari e sul coordinamento sicuro con specialisti qualificati.

Il risparmio energetico funziona al meglio quando è abbinato a ispezioni regolari e riparazioni tempestive. Monitorando i consumi, mantenendo gli impianti tecnici e reagendo rapidamente ai segnali di allarme, i gestori immobiliari possono proteggere gli edifici, sostenere il comfort degli inquilini e ridurre i costi di esercizio evitabili.