Praktische Möglichkeiten, Energie zu sparen und Gebäudeinstallationen zu schützen

Energieeffizienz bedeutet nicht nur, die Nebenkosten zu senken. Für Immobilienverwaltungen bedeutet sie auch, Heizungs-, Lüftungs-, Sanitär- und Elektroanlagen vor unnötigem Verschleiss zu schützen, das Ausfallrisiko zu verringern und ein komfortables, sicheres Gebäude für die Bewohner zu erhalten.

Die wirksamsten Verbesserungen entstehen meist durch die Kombination aus regelmässiger Wartung, klarer Kommunikation mit den Mietern und einfacher Überwachung. Die folgenden Massnahmen eignen sich für Mehrfamilienhäuser, Mietliegenschaften und andere verwaltete Gebäude in der Schweiz.

Mit einem Überblick über Energie und Wartung beginnen

Prüfen Sie vor Investitionen in neue Anlagen, wie die Liegenschaft derzeit Energie verbraucht und wo Wartungsprobleme auftreten. Vergleichen Sie den Strom-, Heiz- und Wasserverbrauch über mehrere Abrechnungsperioden und berücksichtigen Sie saisonale Schwankungen.

• Zählerstände regelmässig erfassen.
• Ungewöhnliche Anstiege beim Heiz-, Strom- oder Wasserverbrauch feststellen.
• Wiederkehrende Störungen, Notfalleinsätze und Reparaturen auflisten.
• Alter, Zustand und Servicehistorie wichtiger Anlagen notieren.
• Prüfen, ob Gemeinschaftsbereiche bei Abwesenheit beheizt oder beleuchtet werden.

Diese Informationen helfen bei der Priorisierung von Verbesserungen und können Probleme wie Wasserlecks, eine schlechte Temperaturregelung, dauerhaft laufende Pumpen oder unnötig eingeschaltete Beleuchtung aufdecken.

Heizungsanlagen vor der kalten Jahreszeit warten

Die Heizung gehört in vielen Gebäuden zu den grössten Energieausgaben. Organisieren Sie vor Beginn der Heizsaison eine professionelle Wartung und Kontrolle. Eine Fachperson kann Heizkessel, Wärmepumpe, Umwälzanlage, Steuerungen und Sicherheitseinrichtungen beurteilen und gleichzeitig prüfen, ob die Anlage effizient arbeitet.

Zu den sinnvollen Massnahmen gehören:

• Technikräume zugänglich und frei von gelagerten Gegenständen halten.
• Prüfen, dass Heizkörper und Thermostatventile nicht durch Möbel oder Vorhänge blockiert werden.
• Rohre, Ventile und sichtbare Anschlüsse auf Anzeichen von Lecks oder Korrosion kontrollieren.
• Sicherstellen, dass die Heizzeiten dem tatsächlichen Belegungsmuster entsprechen.
• Die Heizungsanlage hydraulisch abgleichen, wenn einzelne Räume dauerhaft zu warm und andere zu kalt sind.

Lassen Sie Mieter oder unqualifiziertes Personal keine Heizkessel öffnen, Verbrennungseinstellungen verändern oder Arbeiten an elektrischen Komponenten ausführen. Arbeiten an Gas-, Heizungs- und Elektroanlagen müssen von entsprechend qualifizierten Fachpersonen durchgeführt werden.

Wärmeverluste reduzieren, ohne die Lüftung zu beeinträchtigen

Das Abdichten offensichtlicher Zugluft an Fenstern und Türen kann den Komfort verbessern und Wärmeverluste verringern. Die Lüftung darf jedoch nicht blockiert werden. Gebäude benötigen einen ausreichenden Luftaustausch, um Kondensation, Schimmel und eine schlechte Raumluftqualität zu begrenzen.

Kontrollieren Sie Fensterdichtungen, Eingangstüren, Kelleröffnungen und Gemeinschaftsbereiche. Wenn Fenster häufig geöffnet bleiben, während die Heizung läuft, geben Sie den Mietern klare Hinweise zum kurzen, wirkungsvollen Lüften, statt die Fenster bei kaltem Wetter längere Zeit gekippt zu lassen.

Verfügt die Liegenschaft über eine mechanische Lüftung, sollten Filter, Ventilatoren und Steuerungen regelmässig gereinigt und gewartet werden. Decken Sie Lüftungsgitter niemals ab und trennen Sie Lüftungsgeräte nicht ohne fachliche Beratung vom Netz.

Beleuchtung und Steuerungen effizienter nutzen

Energiesparende LED-Beleuchtung, Präsenzsensoren und Zeitschaltuhren können den Verbrauch in Treppenhäusern, Garagen, Lagerräumen und anderen Gemeinschaftsbereichen deutlich reduzieren. Prüfen Sie, ob die Steuerungen richtig eingestellt sind: Leuchten, die zu schnell ausschalten, können ein Sicherheitsrisiko darstellen, während dauerhaft eingeschaltete Leuchten Energie verschwenden.

Notbeleuchtung, Brandschutzanlagen und andere wichtige Geräte müssen von gewöhnlichen Energiesparsteuerungen getrennt bleiben. Diese Systeme müssen verfügbar sein und gemäss den geltenden Anforderungen gewartet werden.

Elektroinstallationen schützen

Vorbeugende Kontrollen helfen, überlastete Stromkreise, beschädigte Geräte und sich verschlechternde Verbindungen zu erkennen, bevor sie Störungen oder Schäden verursachen. Bei wiederholt auslösenden Sicherungen, flackernden Leuchten, Brandgeruch, warmen Steckdosen, Brummgeräuschen oder unerklärlichen Stromunterbrechungen sollten Immobilienverwaltungen professionelle Kontrollen veranlassen.

Gemeinschaftliche Elektroräume, Verteilertafeln und technische Schränke müssen trocken, zugänglich und frei von brennbaren Materialien bleiben. Nur autorisierte, qualifizierte Personen dürfen Verteilertafeln öffnen, Leitungen verändern oder wiederkehrende Störungen zurücksetzen. Das wiederholte Wiedereinschalten einer Schutzeinrichtung, ohne die Ursache zu klären, kann das Risiko von Überhitzung, Brand oder Geräteschäden erhöhen.

Wasserverbrauch kontrollieren und Lecks verhindern

Ein kleines Leck kann umfangreiche Bauschäden verursachen, wenn es unbemerkt bleibt. Kontrollieren Sie sichtbare Rohrleitungen, Ventile, Technikräume und Kellerbereiche und untersuchen Sie feuchte Stellen, Verfärbungen, ungewöhnliche Gerüche oder ständig fliessendes Wasser.

Bei Liegenschaften mit früheren Vorfällen oder gefährdeten Bereichen kann sich eine Leckerkennung oder Wasserüberwachung lohnen. Stellen Sie sicher, dass Absperrventile beschriftet sind und autorisierte Mitarbeitende deren Standort kennen. Mieter sollten eine einfache Möglichkeit haben, tropfende Wasserhähne, laufende Toiletten und Anzeichen von Wassereintritt zu melden.

Versuchen Sie nicht, verdeckte Leitungen oder unter Druck stehende Systeme ohne professionelle Unterstützung zu reparieren. Befolgen Sie im Notfall das festgelegte Verfahren der Liegenschaft, kontaktieren Sie den zuständigen Notdienst oder Spezialisten und dokumentieren Sie den Vorfall.

Die Kommunikation mit Mietern verbessern

Bewohner leisten einen wichtigen Beitrag zur Senkung des Energieverbrauchs und zur frühzeitigen Meldung von Problemen. Kurze, praktische Hinweise sind wirksamer als allgemeine Erinnerungen. Erklären Sie, wie Lecks, Heizungsstörungen, beschädigte Steckdosen und ungewöhnliche Geräusche gemeldet werden, und legen Sie fest, welche Einstellungen Mieter selbst vornehmen dürfen.

Nützliche Hinweise sind:

• Lecks, Kondensation, Schimmel und Heizungsprobleme umgehend melden.
• Heizkörper und Lüftungsgitter freihalten.
• Licht und Geräte in gemeinsam genutzten Bereichen bei Bedarf ausschalten.
• Keine beschädigten Verlängerungskabel verwenden und Steckdosen nicht überlasten.
• Nicht in Technikräume, Zähler oder Sicherheitseinrichtungen eingreifen.

Einen Plan für die vorbeugende Wartung erstellen

Ein schriftlicher Plan klärt die Zuständigkeiten und verringert die Abhängigkeit von Notfallreparaturen. Er sollte die Wartung von Heizung und Lüftung, Elektroinspektionen, Beleuchtungskontrollen, Beobachtungen an Dach und Fassade, Sanitärinspektionen, Brandschutzeinrichtungen und die saisonale Vorbereitung umfassen.

Halten Sie für jede Kontrolle Datum, Feststellungen, Korrekturmassnahmen, zuständiges Unternehmen und Erledigungsstatus fest. Bewahren Sie technische Unterlagen, Garantien und Serviceberichte gemeinsam auf, damit Störungen schneller diagnostiziert werden können.

Wissen, wann eine Fachperson gerufen werden muss

Wenden Sie sich umgehend an eine qualifizierte Fachperson, wenn Sie Rauch, Brandgeruch, freiliegende Leiter, wiederholt auslösende Stromkreise, Wasser in der Nähe elektrischer Geräte, Gasgeruch, grössere Lecks oder Ausfälle der Heizungsanlage feststellen. Evakuieren Sie das Gebäude und kontaktieren Sie den zuständigen Notdienst, wenn eine unmittelbare Gefahr für Personen oder Eigentum besteht.

Für Immobilienverwaltungen ist eine Kombination aus gemessenem Verbrauch, geplanter Wartung und schneller Reaktion auf Warnzeichen die beste Energiestrategie. Professionelle Kontrollen und gut gewartete Anlagen schützen das Gebäude, fördern den Wohnkomfort und helfen, kostspielige Noteinsätze zu vermeiden.